Guía para la Evaluación Financiera de Proyectos Inmobiliarios

En este libro encontrarás las herramientas necesarias para decidir si un proyecto inmobiliario es financieramente viable, es decir, si es un buen negocio o no.

Está dirigido a los universitarios en últimos semestres de arquitectura e ingeniería que buscan apoyo en su aprendizaje de los temas financieros relacionados a su carrera, así como a los jóvenes profesionistas que, al empezar a encontrarse en su vida laboral con estos temas, quieren reforzarlos.

También será de mucha utilidad para quienes se han encontrado con la evaluación financiera en su vida profesional, sin haber tenido una enseñanza formal sobre la misma; este texto les dará fundamentos teóricos, un marco de referencia y un hilo conductor que unirá conceptos que hoy pueden tener aislados.

Si bien está dirigido hacia proyectos inmobiliarios, su aplicación fácilmente puede extenderse a los proyectos de infraestructura.

El texto está armado como una guía; los conceptos se van presentando paso a paso, empezando desde cero. Se ha procurado explicar de manera sencilla, directa y práctica, preparando al lector para profundizar posteriormente en los que hayan sido de su interés.

Esta Guía incluye tablas en Excel, listas para descargarse desde la nube, que pueden ser modificadas por el lector a modo de ejercicio, e incluso aplicadas de manera práctica en ciertos casos.

Se recomienda que, una vez descargadas, las tablas más grandes se revisen en una computadora, o al menos en una tableta, pues resulta un tanto incómodo verlas en un teléfono.

Se revisan los conceptos básicos de la evaluación de proyectos y se explican, de manera muy práctica y con ejemplos, las dos herramientas financieras fundamentales: Valor Presente y Tasa Interna de Retorno.

También se describen y comparan los mecanismos para obtener fondos para los proyectos, y se explica cómo realizar un Análisis de Sensibilidad para determinar las variables más importantes para cada proyecto.

Asimismo se presenta el método de Matriz de Decisión que permite incorporar al proceso de decisión criterios no numéricos.